Каждый хочет, чтобы его недвижимость была продана быстро и с большой прибылью, но для этого нужно не только везение – требуется тщательное планирование и подготовка, чтобы убедить покупателей достать деньги и купить вашу дачу.
Ключевые моменты
Чтобы продать дачу как можно быстрее и за как можно большую сумму, вам необходимо тщательно спланировать и подготовить ее к показу покупателям.
Ваша цель должна заключаться в том, чтобы покупателям было легко представить себя живущими в вашем доме.
Деперсонализируйте дачу
Упакуйте личные фотографии, семейные реликвии и другие предметы и беспорядок, которые могут отвлечь потенциальных покупателей и помешать возможной продаже. Вы хотите представить покупателям безличную, чистую обстановку, чтобы они могли представить, что дача может быть украшена их собственными фотографиями, мебелью и предметами искусства. Обезличивание облегчает потенциальным покупателям визуализацию того, как дом может выглядеть, наполненный их собственными вещами.
Что касается мебели, оставляйте только сдержанные предметы, которые не отвлекают внимание и не создают непреднамеренного впечатления. Например, покупателю будет трудно представить свою собственную мебель на месте существующего дивана с зеброй, ярко-желтого кресла и медвежьего ковра.
Задача состоит в том, чтобы потенциальному покупателю было легко воспринимать дом как свое будущее жилье.
Наведите порядок
За годы жизни люди собирают огромное количество вещей. Причинами для хранения предметов являются эмоциональная привязанность, намерение использовать их повторно или починить в будущем, или желание передать их другим людям. Однако, если вы не пользовались многими предметами более года, то, скорее всего, они вам не нужны.
Кроме того, уберите книги из книжных шкафов и другие безделушки, а также уберите все с кухонных столов. Предметы первой необходимости, которыми вы пользуетесь ежедневно, можно спрятать в небольшие коробки, которые можно убрать в шкаф, когда они не используются. Считайте этот процесс эффективным началом упаковки вещей.
Организуйте порядок в шкафах и кладовках
Покупатели будут интересоваться местом для хранения вещей и захотят проверить шкафы и тумбы. Важно убедиться, что они организованы, так как загромождение мест хранения выпавшими вещами создает негативное впечатление.
Когда покупатель видит, что все организовано до мельчайших деталей, это говорит о том, что вы заботитесь о своем имуществе и, скорее всего, хорошо заботитесь о даче.
Сделайте мелкий ремонт
На рынке ремонт может сделать или сорвать продажу.
Замените треснувшую напольную плитку или плитку на столешнице и заделайте все дыры в стенах. Почините протекающие краны и двери, которые плохо закрываются, а также кухню.
Подумайте о том, чтобы покрасить стены в нейтральные цвета, особенно если в данный момент они окрашены в розовый или фиолетовый. Не давайте покупателям повода запомнить вашу дачу как “та, что с оранжевой ванной”.
Замените перегоревшие лампочки, а также подумайте о замене тех, которые уже давно работают. Избегайте возможности перегорания лампочки, когда вы щелкаете выключателем во время показа. Это небольшой инцидент, которого можно легко избежать, если быть внимательным.
Распахните шторы и жалюзи и включите свет. Дом лучше показывается, когда в каждой комнате чисто и светло.
Приберитесь
Убедитесь, что вся пыль удалена из-под мебели, из шкафов, а также отовсюду, где она может прятаться.
Старайтесь поддерживать чистоту.
Последний шаг
Вернувшись, задержитесь в дверях каждой комнаты и представьте, как ваша дача будет выглядеть для покупателя. После того как вы убрались, все отремонтировали и организовали, можно приступать к продаже.
